W Polsce działa około 50 tys. stacji bazowych telefonii komórkowej, a każdego roku powstaje około tysiąca kolejnych. Operatorzy rozbudowują sieci w centrach miast, na przedmieściach i wzdłuż ważnych tras komunikacyjnych.

Dla właścicieli nieruchomości oznacza to możliwość uzyskania dodatkowego, wieloletniego dochodu. Stacja może zostać zamontowana między innymi na wydzierżawionej części działki, dachu budynku albo istniejącym maszcie.

Ile można zarobić?

Według szacunków Stowarzyszenia Inżynierów Telekomunikacji miesięczne stawki wynoszą:

  • od 600 do 1800 zł na terenach wiejskich i rolniczych,

  • od 1200 do 3 tys. zł w mniejszych miastach i na przedmieściach,

  • od 2 tys. do 4800 zł w centrach dużych miast.

Najwyższe kwoty występują zazwyczaj w Warszawie i jej okolicach, gdzie znalezienie odpowiedniego miejsca pod nową instalację jest trudniejsze. Na wschodzie Polski, gdzie zabudowa jest bardziej rozproszona, średnie stawki są niższe.

Nie jest to jednak oficjalny cennik operatorów. Każda nieruchomość jest oceniana indywidualnie, a właściciel może nie otrzymać propozycji nawet wtedy, gdy sam zgłosi działkę lub budynek.

O cenie decyduje nie tylko wielkość działki

Operatorzy wybierają lokalizacje na podstawie planów rozbudowy sieci. Liczy się między innymi położenie nieruchomości, wysokość budynku, dostęp do energii, możliwość doprowadzenia infrastruktury oraz liczba innych miejsc dostępnych w okolicy.

Im mniej alternatywnych lokalizacji, tym silniejsza może być pozycja właściciela podczas negocjacji. Umowy są często zawierane na wiele lat, dlatego ważne jest ustalenie zasad podwyższania czynszu, między innymi o wskaźnik inflacji.

Właściciel powinien też sprawdzić, kto pokryje koszty doprowadzenia mediów, utrzymania dojazdu, napraw ewentualnych szkód oraz przywrócenia terenu do poprzedniego stanu po zakończeniu umowy.

Sieć ma objąć niemal wszystkie gospodarstwa

Rozbudowa infrastruktury ma pomóc operatorom w spełnieniu wymagań związanych z częstotliwościami 5G. Według danych przytoczonych przez Newserię w 2025 roku zasięg sieci 5G obejmował około 95 proc. gospodarstw domowych.

Operatorzy mają dalej zwiększać zasięg i jakość usług. Urząd Komunikacji Elektronicznej informuje, że w 2025 roku firmy telekomunikacyjne przeznaczyły na inwestycje 12,7 mld zł, czyli o 32,8 proc. więcej niż rok wcześniej.

Osoby zainteresowane planowanymi instalacjami mogą sprawdzić ich zgłoszenia oraz wyniki pomiarów pola elektromagnetycznego w publicznym systemie SI2PEM.

Liczba nowych stacji bazowych ma w kolejnych latach nadal rosnąć. Nie oznacza to jednak, że operatorzy będą przyjmować każdą ofertę gruntu lub dachu. Poszukują konkretnych miejsc, które pozwalają poprawić zasięg albo zwiększyć przepustowość sieci.

Przed podpisaniem wieloletniej umowy warto dokładnie sprawdzić warunki techniczne i finansowe oraz skonsultować jej treść z prawnikiem.